Ordningsregler
ORDNINGSREGLER -BRF HEDSLUND-
För allas vår trivsel, respektera varandra och tänk på att:
• kl.22.00 - 07.00 ska det vara tyst i huset.
• alltid stänga entrédörrar och dörrar till källare för att undvika inbrott och stölder.
• respektera föreningens regler för tvättstugorna. Kom ihåg att städa efter dig!
• då egen tvättmaskin (inne i din lägenhet) används gäller samma tider som för tvättstugan dvs kl.07.00-22.00.
• rastning av hundar och katter utanför entréer eller på gårdarna är inte tillåten.
• matning av fåglar får inte ske från fönster eller balkong då det kan dra till sig möss och råttor.
• visa hänsyn och stör inte dina grannar genom t.ex. högljudd musik eller tunga vikter som släpps ner i golvet.
• biltrafik inom bostadsområdet är endast tillåten för i- och urlastning, gällande trafikbestämmelser måste absolut följas, som t.ex. parkeringsförbud. Kom ihåg att köra i "gåendehastighet" så att du snabbt kan stanna om ett barn kommer springandes!
• fimpar och annat skräp hör hemma i sopkorgen, inte på marken!
Vi har alla ett ansvar för att hålla nere kostnaderna, tänk därför på att:
• följa de regler som gäller för vår sophantering. Närmaste återvinningsstation finns i början av Golfvägen där du kan sortera t.ex. plast, papper, metall och glas.
• vara aktsam om byggnader och planteringar samt utemöbler.
• inte lämna vattenkranar öppna även om vattnet tillfälligt är avstängt.
• i möjligaste mån spara på vatten - i synnerhet varmvatten - t.ex. genom att duscha snabbt och inte skölja disk i rinnande vatten.
• komma ihåg att släcka lampor i de rum som ni inte använder.
• inte hälla olja eller annat fett i avloppet då det bidrar till att göra så att det blir stopp i avloppen. Häll oljan i en flaska och ta med till Åvc Drafsån istället.
Skador
Kom ihåg att snarast anmäla skada som snabbt kräver åtgärd. Vid vattenskada eller stopp i avloppet, kontakta alltid styrelsen. En vattenskada som inte blir åtgärdad kan orsaka mycket större skador än det skulle bli vid en snabb åtgärd.
Avgifter
Liksom hyresgäster betalar hyra betalar du en årsavgift. Avgiften går till föreningens kostnader för värme, vatten, sophämtning, underhåll och förvaltning. (I vår bostadsrättsförening ingår dessutom hushållsel samt internet och tv. I de flesta bostadsrättsföreningar tillkommer dessa kostnader utanför avgiften.) Den delas upp på tolv månadsinbetalningar och skall vara föreningen tillhanda, via den ekonomiska förvaltaren, senast förfallodagen. Du är skyldig att betala i tid. Du ansvarar även för att den som hyr i andra hand hos dig betalar i tid.
Andrahandsuthyrning
Vid andrahandsuthyrning ska lägenhetsinnehavare och hyresgäst legitimera sig samt lämna relevanta uppgifter när ansökan lämnas. Ansökan ska lämnas i god tid innan planerad uthyrning.
I enlighet med HSB:s stadgar har föreningen rätt att ta ut en avgift för andrahandsuthyrning. Avgiften fördelas jämnt under året och beloppet läggs på månadsavgiften. Det totala årsbeloppet är 10% av årets prisbasbelopp.
Att hyra ut lägenheten utan styrelsens tillstånd kan innebära att du förlorar din bostadsrätt enligt Bostadsrättslagen.
Renovering
Vid renovering av lägenhet får inga bärande väggar tas bort, inte heller radiatorer (element). Mindre förändringar får göras i lägenheten. Du får till exempel tapetsera, måla om, lägga nya golv, sätta upp nya skåp eller byta ut vitvaror i köket. Vid byte av fläkt i kök måste det vara en speciell spiskåpa. OBS! Sätter du in fel fläkt, ex vis en med kolfilter, stör det hela fastighetens ventilationssystem. Kontakta gärna styrelsen om du vill veta mera. Det är inte tillåtet att justera mätventiler eller byta termostater på radiatorerna själv. Arbete med el, vatten och avlopp skall utföras av certifierad hantverkare.
Borrning med slagborrmaskin och bilning i lägenhet får endast utföras måndag-fredag mellan kl 08.00 - 18.00 och på helger mellan kl 10.00 - 18:00. Aftondagar som julafton, nyårsafton och liknande får ej renoveringsarbete utföras. Innan renovering påbörjas var god informera dina grannar om start och slutdatum.
Balkong
Balkonger får inte användas för att
• permanent förvara föremål som inte hör till normal balkongmöblering
• grilla
• skaka mattor, sängkläder med mera
• hänga blöt tvätt över balkongräcket
Kom ihåg att placera blomlådor innanför balkongräcket och se till att din balkongdörr är ordentligt stängd för att undvika att vatten tränger in vid kraftig nederbörd och/eller vid snösmältning.
För att glasa in din balkong behöver du få tillstånd från styrelsen. Blankett för ansökan om detta finns att få på kontoret.
Mattpiskning får ske ute på gården på avsedd plats/piskställning.
Trapphus och andra gemensamma utrymmen
Cyklar ska förvaras i cykelrum (finns i källaren på hus 2 samt hus 3), ute i cykelställ eller inne i ditt förråd. Barnvagnar och rullatorer ska ställas in i förrådet bredvid entrédörren (f.d. soprum) och inte parkeras i trapphuset. Trapphusen ska i övrigt hållas fria från barnvagnar, rullatorer, cyklar, lekredskap, byggmaterial, skor, dörrmattor m.m. med anledning av brandskyddsskäl. Rökning är inte tillåten i trapphus och andra gemensamma utrymmen.
De saker som ställs in i förrådet bredvid entrédörren (f.d. soprum) ska märkas med ditt tvåsiffriga lägenhetsnummer, så att det syns vem det tillhör.
Tvättstuga
Tvättstuga finns i källaren på hus 2 samt hus 3. Du bokar en tid på bokningstavlan utanför tvättstugan, med den bokningscylinder som hör till din lägenhet.
Utebliven tvättid: har du inte påbörjat din tvättid inom 45 minuter så är det tillåtet av annan boende att använda tvättiden. Om du vet att du inte kan tvätta förrän exempelvis kl.18.30, om du har bokat tiden 17.00-22.00, så är det tillåtet att sätta en lapp på din bokningscylinder. Detta för att underlätta för dina medboende som då har möjlighet att fortsätta använda maskinerna fram till kl.18.15, alltså vara klara senast 15 minuter före utsatt tid.
Anmäl genast fel på maskinerna till styrelsen.
• Följ bruksanvisningarna för hur man använder tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp samt ev. övrig utrustning.
• Barn får inte vistas i tvättstugan utan vuxen i sällskap. Husdjur får inte vistas i tvättstugan. Arbetande assistanshund får ligga innanför dörren. Tillstånd lämnas av styrelsen.
• Färga inte textilier i maskinerna.
• Använd tvättpåse när du tvättar bygelbehå i tvättmaskin.
• Torka av samtliga maskiner och bänkar.
• Gör rent tvättmedelsfack vid behov, överdosera inte tvättmedel.
• Gör rent torktumlarfiltret (luddfiltret) och tillhörande borste samt sopa torkskåpet.
• Städa och gör rent efter dig varje gång du har utnyttjat tvättstugan!
I tvättstugan i hus 3 finns speciell utrustning för att tvätta mattor samt hänga dem på tork.
Källarförråd
Källarförvaring av möbler, flyttlådor och annat får bara ske i lägenhetens egna förråd. Det är förbjudet att ställa föremål i gångarna av brandsäkerhetsskäl.
Förråden skall vara låsta, även om de inte används, för att undvika att det samlas grovsopor och annat skräp där. Det är inte tillåtet att förvara brandfarliga vätskor, gaser och liknande i förråden. Du är alltid ansvarig för det som förvaras i ditt förråd.
Grillplats
På vårt område finns det totalt tre stycken grillplatser. När ni har använt grillen, kom ihåg att göra rent grillgallret samt ta med alla sopor. Vänligen notera när grillförbud råder som kommunen utfärdar, det förbudet gäller även på våra grillplatser.
Boulebana
Till vår boulebana finns det ett bouleset att låna. Kontakta styrelsen och visa legitimation när du lånar det.
Störningar
Du är skyldig att se till att de som bor i omgivningen inte utsätts för störningar som i sådan grad kan vara skadliga för hälsan, eller försämra boendemiljö så att den inte rimligtvis kan tålas.
Störande ljud ska undvikas mellan kl 22.00 och 07.00. Till detta räknas höga röster i lägenheter och trapphus, hög volym på musikanläggning och TV, tvättmaskinsljud med mera.
Vi påminner igen om att borrning med slagborrmaskin och bilning i lägenhet får endast utföras måndag-fredag mellan kl 08.00 - 18.00 och på helger mellan kl 10.00 - 18:00.
Bedömningen av huruvida en störning föreligger ska ske objektivt utan hänsyn till den drabbades personliga förutsättningar.
Upplever du störningar kontakta i första hand din granne. Kräver störningarna åtgärd av föreningen kontakta styrelsen, helst på mejladress styrelsen.brfhedslund@outlook.com eller ordförande.
Here you can find the house rules in english:
 | eng. House Rules.docx (31.52KB) |
| eng. House Rules.docx (31.52KB) |
Våra stadgar & årsredovisning
Här hittar du våra nu gällande stadgar i vår bostadsrättsförening:
Här hittar du vår senaste årsredovisning: